신생아특례전세자금대출 시행된지 한달이 지났습니다.
국토부 발표에 따르면 대출건수 1,3458건, 접수금액 3조 3828억, 대환대출 접수 10105건, 접수금액 2조 4685건으로 특례기금이 빠르게 소진되고 있다고 밝혔는데요
요즘 부동산 하락기 인데 집을 사야할까 고민이시라면 기금 소진되기전에 최대한 낮은 금리로 신생아특례전세자금대출 받으시는게 무조건 이득입니다.
빠르게 정리하고 후기까지 안내해드릴게요!
⭐ 소득수준 2배 완화
⭐ 금리 1%~
⭐ 2023년 출생아부터 적용
2024 신생아특례전세자금대출 요약표
| 분류 | 내용 |
|---|---|
| 기관 | 주택도시기금 |
| 상품명 | 신생아 특례 버팀목대출(전세) |
| 가입조건 | 부부합산 2023년 1.1일 이후 출생아부터 적용 무주택 순자산가액 3.45억 이하(아래 안내) |
| 대출한도 | 최대 |
| 대출금리 | 연 1.1% ~ 3.0% |
| 대상주택 | 주거면적 85m2 이하 |
| 장점은? | 무조건 금리죠! |
왜 이제서야! 라는 마음이 듭니다. 기존에 신혼부부가 이용하는 상품을 기준으로 소득이 7천만원에 걸려서 이용못하는 경우가 많았는데요. 늦었지만 2인 기준으로 1.3억 이하로 변경되었습니다.
2인 소득 합산 7천만원은 너무 낮았다구요 ㅠㅠ
신생아특례전세자금대출 조건
| 분류 | 내용 | 설명 |
|---|---|---|
| 계약 | 주택임대차계약 체결 | 계약금 넣고 계약서가 있어야 함 |
| 무주택조건 | 세대주 포함 전원 무주택 | 분양권이나 조합원 입주권은 주택으로 간주함 |
| 중복대출여부 | 대환허용(갈아타기 허용) | 100% 모든 전세대출이 가능한 것은 아니니 꼭 확인! |
| 자산 | 2024년도기준 자산 3.45억 이하 | 아래 링크에 내 자산에 대한 심사기준 |
신생아특례전세자금대출 금리
아래 금리를 10년 이상 지속한다는 것은 아닙니다.
기본 4년간 특례 금리를 적용하고 적용 기간 종료 후 대출을 연장할 시에는 적용 종료시 금리를 적용한다고 합니다.
보증금이 높아지거나 연소득이 높아지는 구간에서는 3% 금리를 적용합니다. 내가 해당하는 구간, 표로 정리해볼게요.
| 부부합산 연소득 | 보증금 5천만원 이하 | 보증금 5천~1억 | 보증금 1억~1.5억 | 보증금 1.5억~ |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 1.60 % | 연 1.20 % | 연 1.30% | 연 1.40% |
| 2천만원 ~ 4천만원 | 연 1.40% | 연 1.50 % | 연 1.60 % | 연 1.70% |
| 4천만원 ~ 6천만원 | 연 1.70% | 연 1.80 % | 연 1.90 % | 연 2.00% |
| 6천만원 ~ 8.5천만원 | 연 2.00% | 연 2.10 % | 연 2.20 % | 연 2.30% |
| 8천만원 ~ 1억원 | 연 2.35% | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% |
| 1억원 ~ 1.3억원 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
우대금리
- 부동산 전자계약 체결시 연 0.1%
- 접수일 기준 2년 내 추가로 출산 자녀 1명당 연 0.2%
- 접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%
2년내 둘째가 생긴다고 가정하면 출산 기준 은행방문을 통해서 금리를 우대받을 수 있고, 2년 초과 미성년 자녀도 연장시 금리우대를 받을 수 있습니다.
신생아특례전세자금대출 신청방법
기금e든든 홈페이지 또는 어플로 신청을 한 이후에 은행을 방문하셔야 합니다.
| 순서 | 내용 |
|---|---|
| 1 | 전세할 집 알아보기 |
| 2 | 신생아 특례 버팀목대출 조건 조회해보기(가조회 가능) |
| 3 | 전세계약서 작성 (계약금 5% 이상 보내고) |
| 4 | 기금e든든 신청(PC 또는 모바일로도 가능) |
| 5 | 자산 정보 심사 결과 SMS 발송 |
| 6 | 은행 방문해서 서류 제출 |
| 7 | 승인 및 대출 |
신생아 특례 전세자금 대출 후기
카뱅이나 토스처럼 기금e든든 어플로 신청하고 대출이 실행되는 것이 아니에요. 신청과 조건을 확인하는 정도의 절차이며 실제로 서류를 잘 준비해서 은행에 가야합니다.
인터넷으로 대출신청을 한 세대주가 직접 은행을 방문해야하며 계약자와 세대주가 동일해야 한다는 것이 중요합니다.
은행마다 서류가 다르고 조건도 다를 수 있어요. 무조건 2군데 이상 알아보시고 조금이라도 좋은 조건으로 하길 추천드립니다.
아! 전세계약한 주택 근처의 은행에서 실행해야합니다. 현재 내가 살고 있는 곳 아닙니당!