연 1%대 파격적인 저금리, 신생아특례대출이 시작되었습니다.
저렴하다고 하는 인터넷은행들도 실제 4~5% 금리로 주택담보대출이 나온다고 생각하면, 1%대의 저금리는 놓치면 안되는 혜택이라고 할 수 있는데요.
주택도시기금 버팀목대출보다 연소득 조건도 늘어났기 때문에 중위권 소득자들도 충분히 노려볼만 한 것 같습니다. 2024 신생아특례대출조건 금리 신청방법까지 보기 쉽게 정리했습니다.
⭐ 주택가액 6억 -> 9억
⭐ 소득수준 2배 완화
⭐ 금리 1%~
⭐ 2023년 출생아부터 적용
2024 신생아특례대출 요약표
| 분류 | 내용 |
|---|---|
| 기관 | 주택도시기금 |
| 상품명 | 신생아 특례 디딤돌대출 |
| 가입조건 | 부부합산 2023년 출생아부터 적용 무주택 및 1주택 세대주 순자산가액 4.69억 이하(아래 안내) |
| 대출한도 | 최대 (LTV 70% DTI 60%이내, 생애최초는 LTV 80%) |
| 대출금리 | 연 1.6% ~ 3.3% |
| 대상주택 | 주거면적 85m2 이하 |
| 장점은? | 금! 리! |
기존의 모든 디딤돌 대출이 이정도의 조건을 기준으로 했으면 얼마나 좋았을까 싶습니다. 저같은 경우에도 부부합산 소득이 7천만원에 걸려서 디딤돌대출을 이용하지 못했었는데, 늦었지만 2인 기준으로 책정되어 1.3억까지 인정되었습니다.
금리와 한도, 조건까지 모두 완화되었기에 기존의 국가대출을 못받았던 신혼부부들도 대거 대상이 확대될 것 같습니다. 특례대출답게 최초주택구입시 LTV80%을 지원하는데요. 집값이 5억이라면 80%인 4억까지 대출이 가능합니다.
신생아특례대출조건
어려울 수 있는 세부조건 쉽게 표로 만들어보았습니다.
| 분류 | 내용 | 설명 |
|---|---|---|
| 계약 | 주택매매계약 체결 | 상속 / 증여/ 재산분할로 취득시에는 불가 |
| 무주택조건 | 세대주 포함 전원 무주택 | 분양권이나 조합원 입주권은 주택으로 간주함 |
| 중복대출여부 | 대환허용(갈아타기 허용) | 이미 받은 경우에도 신생아특례대출로 갈아타기 가능 |
| 자산 | 2024년도기준 자산 4.69억 이하 | 아래 링크에 내 자산에 대한 심사기준 |
신생아특례대출 금리
최큼 아쉬운 점은 기본 5년간 아래 특례금리를 적용한다는 것이에요. 5년이 지나면 끝나는 지점의 특례금리를 적용하게 됩니다.
그렇다 해도 갑자기 시중금리로 점프하는 것은 아니니 크게 걱정하실 부분은 아닙니다.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 1.60 % | 연 1.70 % | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 2천만원 ~ 4천만원 | 연 1.95% | 연 2.05 % | 연 2.15 % | 연 2.20% |
| 4천만원 ~ 6천만원 | 연 2.20% | 연 2.30 % | 연 2.40 % | 연 2.45% |
| 6천만원 ~ 8.5천만원 | 연 2.45% | 연 2.55 % | 연 2.65 % | 연 2.70% |
| 8천만원 ~ 1억원 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 ~ 1.3억원 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
우대금리 확인하기
신생아특례대출 신청방법
아래 순서에 따라서 진행이 됩니다. 기금e든든 홈페이지 또는 어플로 신청을 한 이후에 은행을 방문하셔야 합니다.
| 순서 | 내용 |
|---|---|
| 1 | 매매할 집 알아보기 |
| 2 | 내집마련 디딤돌 대출 조건 조회해보기(가조회 가능) |
| 3 | 매매계약 |
| 4 | 기금e든든 신청(PC 또는 모바일로도 가능) |
| 5 | 자산 정보 심사 결과 SMS 발송 |
| 6 | 은행 방문해서 서류 제출 |
| 7 | 승인 및 대출 |
2024 신생아특례대출 후기
기금e든든에 가서 신청한 것은 서류조건이 충족한지 확인하는 절차라고 할 수 있어요. 챙겨야 할 엄청난 서류를 잘 준비해서 은행까지 꼭가야한다는 것이 중요합니다.
신생아특례디딤돌대출을 취급하지 않는 은행도 있기 때문에 꼭 알아보시고 가야해요. 또한 인터넷으로 대출신청을 한 세대주가 직접 신청해야하며 계약자랑 세대주가 동일해야하는 것 중요합니다.
은행에서 언제 오라고 일정을 알려주게 되는데요. 은행마다 달라는 서류가 다르고 조건도 조금씩 달라요. 무조건 전화로 확인해보시고 2군데 이상 진행하시길 추천드립니다
마무리
지금까지 신생아특례대출조건 후기 한도 등에 대해 알아보았습니다.
개인적으로는 신생아특례대출의 소득조건 2억이상, 한도는 6억! 금리는 30년 유지! 이렇게 더욱 파격적인 조건을 제시한다면 전세계 출산율 최저치의 굴레를 조금은 벗어날 수 있지 않을까 생각해봅니다.
우린 아직 아기가 없는데?
